万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共同债务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信达为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入(rù)房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是(shì)被割(gē)了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是(shì)中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处(chù)置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限公司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一(yī)起中国(guó)信达(dá)北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都(dōu)是卖(mài)出去了的(de)，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子(zi)根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实(shí)了上述(shù)内容(róng)。有豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资(zī)金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确(què)实已经支付价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转让这(zhè)笔不(bù)良债权(quán)回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议(yì)申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联(lián)合起诉(sù)开发商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担(dān)违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法院(yuàn)关于(yú)商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者(zhě)权利(lì)保(bǎo)护问题的(de)批(pī)复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方(fāng)式明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已(yǐ)支付全部(bù)价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民(mín)法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只支(zhī)付了部(bù)分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子(zi)，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释dì)产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既(jì)没有很大规模，也没(méi)有很高的国(guó)民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个(g堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释è)个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在(zài)钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的(de)成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿(ná)北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达(d堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释á)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路(lù)并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国(guó)安(ān)的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集(jí)团(tuán)拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权(quán)出质记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也(yě)被拉(lā)入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在(zài)持续质押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执(zhí)行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书确定(dìng)义(yì)务，上述被执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其身？

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