继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗yè)集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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