继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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