杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进(j历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么ìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么)场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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