从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō湖南电大几本，湖南长沙电大是几本)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国(guó湖南电大几本，湖南长沙电大是几本)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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