楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师(s戴choker就是m吗，戴choker什么意思hī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng戴choker就是m吗，戴choker什么意思)置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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