从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主画的作者是谁 画的作者是高鼎吗的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(d画的作者是谁 画的作者是高鼎吗e)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 画的作者是谁 画的作者是高鼎吗