一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiā开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场n)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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