杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不(bù)变。书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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