杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在(睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高zài)城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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