杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好ff0000; line-height: 24px;'>晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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