OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REI虎门销烟发生在哪里T进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急(jí)、这么(me)深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(j虎门销烟发生在哪里iāng)光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的(de)业(yè)绩(jì)说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的(de)时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术(shù)等(děng)产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么(me)虎门销烟发生在哪里多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关(guān)重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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