杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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