刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城(chéng)到乡减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭、从局部(bù)到大市场，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面的产权登(dēng)记制度(dù)。其对于整合房地(dì)产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可(kě)以理解为全国(guó)房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地(dì)产(chǎn)税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出发(fā)点要更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税(shuì)。但(dàn)反(fǎn)过来，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开(kāi)展会(huì)更加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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