饱(bǎo)受争议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长)，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准(z16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长hǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处(chù)不按(àn)规(guī)定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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