刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过(guò)十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共(g什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间òng)服(fú)务(wù)的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也(yě)就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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