杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(j53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌ù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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