从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(y东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿uàn)的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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