豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quá苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字n)省第(dì)一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价(j苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字ià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字>

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