从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。 一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱>

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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