杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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