经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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