一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiā雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗o)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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