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　　刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，201025是哪里的区号，025是哪里的区号查询3年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了(le)不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产权(quán)登记制度。其对于(yú)整合房地产领域(yù)各类资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信(xìn)息互通和(hé)利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是房(fáng)产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展会更(gèng)加顺(shùn)畅和(hé)容易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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