一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用