OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已经(jīng)披露(lù)张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一(yī)些空(kōng)间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上(shàng)市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(s开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查hì)场的信心。”

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