豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞(de)问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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