上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。<饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思/p>

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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