继(jì)今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REI15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟T拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōn15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟g)募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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