过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因(yīn)被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么(me)美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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