经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(z俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗hú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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