豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(l全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案ìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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