OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日(rì)场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万(w大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企àn)方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xi大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企ē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一(yī)些其他(tā)在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们(men)可能(néng)面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信(xìn)心。”

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