曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，<光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米strong>意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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