刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(b坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸ān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建立(lì)了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城(chéng)到乡(xiāng)、从局部(bù)到(dào)大(dà)市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统全面的(de)产权(quán)登记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加强各类信息互通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登(dēng)记制(zhì)度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税(shuì)。但反过(guò)来，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易(yì)。但(dàn)不能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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