过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退市情形而(ér)终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股(gǔ)东和(hé)管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍(réng)面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠(qú)道容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(dào)。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后的(de)房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)需(xū)要进行整顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副(fù)校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地(dì)损害了(le)它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业(yè)的(de)问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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