OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段(shì)场负责的(de)态度，我们(men)肯定要(yào)全(quán)力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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