上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(n一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧ián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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