金融界5月16日消息 国新办今日上(shàng)午(wǔ)举行4月份国(guó)民经济运行(xíng)情况新闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记者(zhě)提(tí)问，居民(mín)购房需求(qiú)在3月集(jí)中释(shì)放(fàng)后，4月明(míng)显走(zǒu)软，30个大中城市(shì)商(shāng)品房成交面积(jī)低于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地(dì)产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此回应(yīng)称，去(qù)年受(shòu)到(dào)多(duō)重因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下行态(tài)势，一些地(dì)方出现了商品房交付困难。为了(le)保(bǎo)障民生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地(dì)区、各部门按照党中央部署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒(chǎo)、因城(chéng)施策，调整优(yōu)化住房、信贷等(děng)相关政(zhèng)策，满足房地产(chǎn)企业合理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步(bù)显现(xiàn)。今(jīn)年以来，房地(dì)产市场需(xū)求较快释放，商品(pǐn)房销售(shòu)有所恢(huī)复，住宅销售价格(gé)环比出(chū)现上涨，房地(dì)产(chǎn)开发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫(yì)情(qíng)积累的需(xū)求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品房销售(shòu)面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)分压公式是什么，分压公式是什么意思增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀(jì)、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大(dà)中(zhōng)城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈(chéng)上涨(zhǎng)态势，其(qí)中(zhōng)一线城市受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响，房价走势(shì)整体上强于二三(sān)线城市(shì)。新建商品住宅销售(shòu)价格(gé)走势整体强于二手住宅。进入(rù)4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需求释(shì)放，部分城(chéng)市市(shì)场热度有所下(xià)降、市(shì)场预期有所下(xià)调(diào)。

　　从房企资(zī)金(jīn)看(kàn)，受到市场销(xiāo)售改善影响(xiǎng)，房地产开(kāi)分压公式是什么，分压公式是什么意思发企业(yè)资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房(fáng)地产开(kāi)发企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场需求出现恢(huī)复迹象，但房(fáng)地产投资和开(kāi)发建设仍(réng)在下降(jiàng)，房地产市场(chǎng)整体处于调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保(bǎo)障和改善(shàn)民生，仍需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随(suí)着经济恢(huī)复(fù)向好，稳定房(fáng)地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场有望逐步(bù)企稳。

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