继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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