从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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