豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(j两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思iàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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