一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xi邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗àng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(h邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗uí)归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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