大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了 line-height: 24px;'>只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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