从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(y区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来ǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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