刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到(dào)大(dà)市(shì)场，真正构(gòu)建了系(xì)统全面(miàn)的产权(quán)登记制(zhì)度。其(qí)对于(yú)整合房地(dì)产领域各类(lèi)资源(yuán)，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出(chū)发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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