继今年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星ong>又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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