楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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