OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品张江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流(liú)没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线下(xià)的(de)扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品jià)也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一(yī)千平的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品(shì)我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化解当前(qián)突发事件的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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