饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗)介来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗是(shì)对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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